Über das Rechtsgebiet
Muster kann jeder verwenden, die Ergebnisse sind jedoch meist sehr ernüchternd, wenn es dann um die Durchsetzung dieser Verträge geht. Vertrauen Sie auf eine juristische Expertise. Wir gestalten Ihre Verträge maßgenau auf Ihr Objekt abgestimmt. Wir übernehmen die Berechnung und Anzeige der Rechtsgeschäftsgebühren (sollte diese notwendig sein) und führen (wenn es notwendig ist) auch die Verhandlungen mit Ihrem Mieter (oder Vermieter).
Erst wenn in Miet- und Wohnfragen Klarheit herrscht, können Sie sich wirklich zu Hause fühlen. Verständliche und nachhaltige Verträge sorgen für entspanntes (wohliches) Miteinander.
Das Eigenheim ist zumeist die größte Investition im Leben. Um die Abwicklung von Immobilientransaktionen ohne Gefahr eines finanziellen Verlustes für alle Beteiligten zu sichern, hat die Tiroler Rechtsanwaltskammer einen Treuhandverband eingerichtet. Das Statut des Treuhandverbandes der Tiroler Rechtsanwaltskammer regelt die Abwicklung von Treuhandschaften. Dies bedeutet für Sie als Treugeber einen besonderen Versicherungsschutz, der mit keinen Mehrkosten verbunden ist.
Key Services
- Planung, Erstellung & Durchführung von Mietverträgen & Pachtverträgen
- Planung, Erstellung & Durchführung von Kaufverträgen
- Planung, Erstellung & Durchführung von Schenkungsverträgen & Übergabeverträgen
- Planung, Erstellung & Durchführung von Baurechtsverträgen
- Planung, Erstellung & Durchführung von Dienstbarkeitsverträgen (Servitut, ...)
- Treuhändige Abwicklung gem. Richtlinien des Treuhandverbandes der Tiroler RAK
- Prüfung von sämtlichen Vertragsurkunden
- Steuerliche Durchführung und Abfuhr (Steuern & Gebühren)
- Einholung sämtlicher erforderlicher Unterlagen & Genehmigungen
- Durchführung von Transaktionen im öffentlichen Grundbuch
- Wohnungseigentumsvereinbarungen, Wohnrechtseinräumungen und Benützungsregelungen
- Vornahme von Lastenfreistellungen und Eintragung von Pfandrechten
Über unsere Beratungstätigkeit
Wir bieten Ihnen eine kompetente und zügige Abwicklung von Liegenschaftsverträgen. Unabhängig davon, was Sie verkaufen oder erwerben möchten, überprüfen wir gründlich alle Voraussetzungen, erstellen einen präzisen Vertrag und kümmern uns (gemeinsam mit einem Notar) um sämtliche Vertragsbestandteile.
Wir erstellen den Vertrag, beschaffen alle notwendigen Unterlagen und führen bei einem gemeinsamen Termin in unserer Kanzlei die Beurkundung durch. Zuvor wird der Vertrag allen Beteiligten zur Prüfung übermittelt.
Dabei achten wir stets auf die Einhaltung aller erforderlichen Formvorschriften und bemühen uns, den Kauf oder Verkauf, Übergabe oder Übernahme für Sie so unkompliziert wie möglich zu gestalten.
Die treuhändische Abwicklung erfolgt über das Treuhandbuch der Tiroler Rechtsanwaltskammer und unserer Treuhandbank, wodurch eine reibungslose Abwicklung sichergestellt ist. Unsere Kanzlei ist Mitglied des Treuhandverbandes der Tiroler Rechtsanwaltskammer. Die Abwicklung von Immobiliengeschäften und Treuhandschaften erfolgt bei uns nach den Richtlinien und Statuten des Treuhandverbandes, wodurch entsprechender Versicherungsschutz besteht und die Absicherung unserer Mandanten bestmöglich gewährleistet ist. Die Kosten bleiben dabei unverändert, sodass Sie mehr Sicherheit zum gleichen Preis erhalten.
Unabhängig davon, ob es sich um eine bebaute oder unbebaute Liegenschaft handelt, erstellen wir für Sie die passende Vertragsurkunde und überprüfen dabei auch die erforderlichen grundverkehrsbehördlichen Voraussetzungen. Zudem stellen wir sicher, dass alle weiteren gesetzlichen Voraussetzungen, wie etwa der Energieausweis, vorliegen.
Falls eine Fremdfinanzierung vorliegt, nehmen wir Kontakt mit der Bank auf, und die Treuhandschaft wird über unsere Kanzlei abgewickelt.
Planen Sie den Kauf oder Verkauf einer Eigentumswohnung? Auch hierfür erstellen wir die Verträge und berücksichtigen alle relevanten Aspekte des Wohnungseigentums. Eventuell ist das Wohnungseigentum noch nicht im Grundbuch eingetragen, es gibt Fragen zur Rücklage oder bevorstehende Investitionen, die Sie nach dem Kauf betreffen könnten.
Unsere Kanzlei begleitet Sie durch die spezifischen Anforderungen des Wohnungseigentumsrechts, sei es als Käufer oder Verkäufer.
Wenn Sie planen, Ihr Objekt in Wohnungseigentum umzuwandeln oder Wohnungseigentum an einzelnen Einheiten zu begründen, sind wir Ihr Ansprechpartner. Wir beraten Sie umfassend und arbeiten mit Ziviltechnikern zusammen, die das nötige Nutzwertgutachten erstellen. Mit den richtigen Schritten von Anfang an können Sie vermeiden, dass Ihr Objekt später in einem Schwebezustand der „Zusage der Einräumung des Wohnungseigentums“ bleibt, wie es bei vielen Objekten in Österreich der Fall ist.
Haben Sie ein mietrechtliches Anliegen, sei es als Mieter oder Vermieter, Pächter oder Verpächter unterstützen wir Sie gerne umfassend mit Rat und Tat.
Wir prüfen Ihren Mietvertrag oder Pachtvertrag sorgfältig und beraten Sie, falls in diesem Zusammenhang Fragen oder Probleme auftauchen.
Vorlagen für Mietverträge gibt es viele, doch die Erfahrungen bei deren Durchsetzung sind oft enttäuschend. Wir erstellen Ihren Mietvertrag oder Pachtvertrag individuell und speziell auf Ihr Objekt abgestimmt. Wir übernehmen die Berechnung und gegebenenfalls die Anzeige der Rechtsgeschäftsgebühren und führen, falls notwendig, die Verhandlungen mit Ihrem Mieter oder Vermieter, Pächter oder Verpächter.
Fehler bei der Vertragsgestaltung können schwerwiegende Folgen haben, da zahlreiche rechtliche Punkte beachtet werden müssen, wie die Befristung, Höhe des Mietzinses, Kündigungsmöglichkeiten, die Abrechenbarkeit von Betriebs- und Heizkosten sowie steuerliche Aspekte. Die Hinzuziehung von erfahrenen Experten:innen lohnt sich hier in jedem Fall.
Der Unterschied wird zwar oft erst bemerkbar, wenn es Probleme mit dem Vertragspartner gibt. Doch in solchen Fällen zeigt sich, ob man auf unpassende Standardverträge oder auf maßgeschneiderte, individuell erstellte Verträge vertraut hat.
Sollte es zu Streitigkeiten kommen, stehen wir Ihnen mit unserer gesamten Fachkompetenz zur Seite. Wir begleiten Sie durch außergerichtliche und gerichtliche Verfahren und vertreten Sie vor österreichischen Schlichtungsstellen und Gerichten.